Na první pohled to působí jednoduše: máte garáž, zaplatíte daň. Jenže právě u garáží lidé často směšují různé právní režimy a přehlédnou termíny, které běží bez ohledu na to, jestli jim přišla papírová složenka.
Nová daň nevznikla. K březnu 2026 většina lidí kvůli garáži neřeší žádnou novou daň ani opožděnou platbu, ale hlavně to, zda po změně neměla podat přiznání k dani z nemovitých věcí do 2. února. O výsledku pak nerozhoduje to, co máte uvnitř, ale katastr, typ nemovitosti, koeficient obce a případně i skutečné využití prostoru.
Není to nová daň. Důležitý byl termín a změna
Takzvaná daň z garáže není samostatná novinka, ale součást daně z nemovitých věcí. K 13. březnu 2026 většina majitelů ještě neplatí žádnou novou daň. Klíčová otázka je jiná: jestli po změně okolností rozhodných pro vyměření daně nebo po změně v osobě poplatníka neměli podat přiznání do 2. února 2026.
Podle informace Finanční správy k termínu podání daňového přiznání se přiznání podává jen při změně rozhodných okolností nebo při změně poplatníka. Pokud se nic nezměnilo, správce daně vyměří daň automaticky podle poslední známé daně.
Právě u garáží ale od roku 2024 přestala stačit zažitá logika podle skutečného používání.
Rozhoduje katastr, ne to, co máte uvnitř
Od zdaňovacího období 2024 se u garáží vychází ze zápisu v katastru nemovitostí, nikoli z faktického užívání. Pokud je objekt v katastru veden jako garáž, musí se jako garáž uvést i v přiznání, i když v něm neparkujete a používáte ho třeba jako sklad kol, krabic nebo motorky.
Na to upozornila Finanční správa v metodice k přiznání daně z nemovitých věcí pro rok 2024. Zároveň výslovně uvádí, že u garáží neevidovaných v katastru se režim nemění. Dvě na pohled podobné situace tak mohou dopadnout rozdílně.
Zmatek roste i proto, že samostatná garáž, garážová jednotka a pouhé právo ke stání nemají stejný daňový režim. Zákon rozlišuje zdanitelnou stavbu a zdanitelnou jednotku: u stavby je základem daně zastavěná plocha, u jednotky upravená podlahová plocha. A právo k výlučnému užívání stání ve společných částech domu není totéž co samostatná jednotka.
A právě ve chvíli, kdy člověk smíchá garáž, jednotku a pouhé stání, začínají i nejdražší omyly na daňovém účtu.
Stejné metry neznamenají stejnou daň
Účet neurčuje jen výměra. Rozdíl dělá už samotná sazba daně podle zařazení prostoru.
Pro skupinu garáží zákon stanoví sazbu 14,50 Kč za m². Ostatní zdanitelné stavby mají sazbu 11,00 Kč za m² a ostatní zdanitelné jednotky 3,50 Kč za m². Tato úprava je účinná od 1. ledna 2024, takže stejné metry opravdu nemusí znamenat stejnou daň.
Další zásadní změna přišla od roku 2025. Starý koeficient 1,5 se zrušil a naposledy se použil pro zdaňovací období roku 2024. Obec nyní může stanovit místní koeficient v rozmezí 0,5 až 5,0 i pro jednotlivou skupinu nemovitých věcí a zákon výslovně počítá i se skupinou garáží.
Majitel si tak musí zkontrolovat tři věci: co o prostoru říká katastr, do jaké skupiny ho zákon řadí a jaký koeficient schválila jeho obec. Dvě podobné garáže tak mohou v různých obcích skončit výrazně odlišným účtem.
Papírová složenka často vůbec nepřijde
I tohle řadu lidí mate. Nepřijetí složenky neznamená, že není co platit.
Finanční správa v doporučení Nečekejte na složenku připomíná, že tištěná složenka se neposílá poplatníkům se zpřístupněnou datovou schránkou, těm, kteří platí přes SIPO, ani těm, kteří si nechávají posílat platební údaje e-mailem. Údaje jsou zároveň dostupné i v DIS+ a přihlášení k e-mailovému zasílání je nutné podat do 15. března daného roku.
Termíny ale běží bez ohledu na způsob doručení. Daň do 5 000 Kč je splatná do 31. května. Vyšší daň lze zaplatit ve dvou splátkách, a to do 31. května a do 30. listopadu.
Praktický self-test je proto jednoduchý: zkontrolovat si, jak vám stát platební údaje doručuje, jestli už je máte v DIS+ a zda vaše obec neuplatňuje jiný koeficient než loni.
Když v garáži převládne podnikání, sazba se může posunout výš
Garáž také nemusí zůstat daňově garáží navždy. Pokud ve stavbě nebo jednotce začne převažovat podnikání, zákon ji zařazuje do skupiny podle druhu podnikání.
U běžných podnikatelských využití, jako je dílna, sklad pro e-shop, doprava, stavebnictví, energetika nebo ostatní druhy podnikání, se sazba posouvá na 18,00 Kč za m². Odlišná sazba 3,50 Kč za m² platí pro zemědělskou prvovýrobu, lesní a vodní hospodářství.
To je důležité hlavně pro lidi, kteří mají pocit, že rozhoduje jen to, jak prostor vypadá navenek. Ve skutečnosti může stejná garáž spadnout do jiného režimu, pokud v ní začne převládat podnikatelská činnost.
Nejde přitom o okrajové téma. Finanční správa 16. ledna 2026 uvedla, že celkový výběr daně z nemovitých věcí v loňském roce přesáhl 23 miliard korun z více než 4,2 milionu daňových přiznání. Jde o významný příjem obcí pro veřejné služby a místní infrastrukturu.
- Zkontrolujte zápis v katastru,
- ověřte koeficient své obce,
- posuďte, jak prostor převažujícím způsobem využíváte.
Verdikt je jednoduchý: neřešte titulkovou zkratku o nové dani, ale katastr, obecní koeficient, způsob doručení platebních údajů a vlastní využití garáže. Teprve to rozhoduje, jestli jste v klidu, nebo máte něco řešit ještě před jarní splatností.
Aktuality
|
PŘEČTENÍ: 9781
Aktuality
|
PŘEČTENÍ: 3781
