Německý odvolací soud potvrdil, že ani jediná přístupová cesta k pozemku v lese nezakládá automatické právo projet po ní autem. Podobná pravidla platí i v Česku.
Představte si, že koupíte parcelu uprostřed lesa. Vede k ní jedna lesní cesta, po které léta jezdíte autem. Jednoho dne vám přijde pokuta, a soud vám řekne, že jste tam nikdy legálně jet nesměli. Přesně to se stalo v Durynsku, kde tamní zemský odvolací soud (Thüringer Oberlandesgericht) v Jeně rozhodl, že vlastnictví cílového pozemku a faktická dosažitelnost po lesní cestě jsou dvě různé věci. Jedna z nich vám patří. Druhá ne.
Co přesně soud rozhodl
OLG Jena vydal rozhodnutí 23. prosince 2011 pod spisovou značkou 1 Ss Rs 159/11. Šlo o přestupkovou věc: vlastník pozemku v lese jezdil autem po lesní cestě, která byla jedinou přístupovou trasou k jeho parcele. Neměl ale souhlas majitele lesa, takzvaného vlastníka lesa (Waldbesitzer), jak ho definuje § 3 durynského lesního zákona (ThürWaldG).
Obžalovaný argumentoval tím, že cestu užíval dlouhodobě a že jde o jedinou možnou trasu. Odvolával se na princip ochrany nabytých práv, známý z judikatury Spolkového správního soudu (BVerwG 9 A 3/02). Jenže OLG Jena tento přenos odmítl. Samotný fakt, že parcela je dosažitelná jen přes lesní cestu, automatické právo motorového průjezdu nevytváří. Tečka.
Durynský lesní zákon v § 6 staví motorový vjezd do lesa do přísného režimu. Bez souhlasu vlastníka lesa je zakázaný. A vlastník lesa není vlastník cílové parcely, je to vlastník nebo oprávněný uživatel lesa, přes který cesta vede.
Pokuta až 65 tisíc korun a ještě něco navíc
Porušení zákazu spadá pod § 66 ThürWaldG jako přestupek s horní hranicí pokuty 2 500 eur, tedy zhruba 62 500 Kč. Konkrétní částku uloženou v tomto případu se z veřejně dostupných zdrojů nepodařilo ověřit, ale zákon obsahuje ještě jednu nepříjemnost: pokud nelze včas zjistit konkrétního řidiče, náklady řízení mohou být uloženy držiteli vozidla.
Za zmínku stojí, že poslední novela durynského lesního zákona z února 2024 se § 6 v jeho jádru nedotkla. Pravidlo z roku 2011 tedy není překonané, platí dál.
Česko: jiná země, podobná past
České právo funguje v základu stejně restriktivně. Po novele lesního zákona účinné od 1. ledna 2026 § 20 odst. 1 písm. g) výslovně zakazuje vjezd a stání motorových vozidel na všech pozemcích určených k plnění funkcí lesa, včetně lesních cest. Vlastník lesa může podle § 20 odst. 4 udělit výjimku, jak potvrdilo i Ministerstvo zemědělství ve svém výkladu z ledna 2026. Ale nemusí.
Důležitá nuance: i když je lesní cesta současně veřejně přístupnou účelovou komunikací, zákaz motorového vjezdu z lesního zákona tím automaticky nezaniká. Potvrdil to Nejvyšší správní soud v rozsudku 6 As 190/2025 z května 2026. Vlastník lesa sice nemůže veřejnou komunikaci svévolně zablokovat svépomocí, ale zákaz vjezdu motorových vozidel stojí na veřejnoprávním základě, ne na libovůli jednoho člověka.
A co nezbytná cesta z občanského zákoníku? Existuje. Paragraf 1029 umožňuje vlastníkovi nemovitosti bez dostatečného spojení s veřejnou cestou žádat o její zřízení za náhradu. Jenže Nejvyšší soud opakovaně zdůraznil, že jde o vážný zásah do cizího vlastnictví, povolitelný jen v nezbytném rozsahu. U lesních pozemků navíc soudy narážejí na rozpor s veřejnoprávním zákazem jízdy v lese, a v jednom případu odvolací soud odmítl povolit služebnost cesty přes les s tím, že pěší přístup je dostačující.
Co si ověřit před koupí pozemku v lese
Klíčové rozlišení zní: „dá se tam dojet“ není totéž co „smím tam dojet“. Před koupí lesní parcely je minimum:
- Katastr nemovitostí: ověřit, zda je na listu vlastnictví zapsaná služebnost cesty. U panující nemovitosti se objeví v části B1, u služebné v části C. Údaje z katastru jsou veřejné a dostupné přes ČÚZK.
- Právní režim přístupové cesty: zjistit, zda vede přes lesní pozemky, přes veřejnou komunikaci, nebo kombinací obojího. Každý režim má jiná pravidla.
- Písemný souhlas vlastníka lesa: pokud přístup vede přes les, chtít souhlas písemně, s identifikací parcel, cesty, vozidel a účelu. Ústní dohoda je v případném sporu prakticky neprokazatelná.
- Nepočítat s nezbytnou cestou jako pojistkou: je to sporové soudní řízení s nejistým výsledkem, ne automatický nárok.
Podle nás je durynský případ cenný právě tím, jak ostře odhaluje intuitivní omyl: dlouholeté faktické užívání a vlastnictví cílové parcely prostě nestačí. Kdo kupuje pozemek v lese a řeší jen to, kudy se dá projet, místo toho, na základě jakého právního titulu se tam dá projet, riskuje, že jeho investice bude dostupná jen pěšky.
PŘEČTENÍ: 5345
PŘEČTENÍ: 7401
Zajímavosti
|
PŘEČTENÍ: 5627
